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　　西港地标：双狮广场

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　　等待了25天之后，在柬埔寨的中国人阿力(化名)终于回复了我。最终，他还是拒绝了电话交流，“这个时间段太敏感了，不敢说话，我得出去躲躲”。阿力在柬埔寨参与博彩生意，据说发了大财，仅在西哈努克港，这个中国人的群体超过10万。算上从事房地产，商超，餐饮等其他行业的，没人说得清究竟有多少中国人在柬埔寨发展，比较认可的一个数据是超过了50万。 织梦好，好织梦

　　柬埔寨，已经成为中国人冒险与淘金的大乐园。而伴随产生的就是各种犯罪和灰产。 dongdongliu.com

　　全球发展最快的国家之一

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　　一提到柬埔寨，很多人第一时间想起的是奥斯卡得奖电影《战火屠城》，那个充满战火和各种灾难的国度，或者吴哥窟那些饱经沧桑的寺庙和佛像。但实际上，柬埔寨已经成为全球GDP连续增长最快的国家之一，而首都金边和西哈努克港已经成为全球最火热的投资地，没有之一。

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　　由于历史等各种因素，柬埔寨历经战火和劫难后，终于在90年代初逐渐开始稳定下来。包括政治，经济，都开始稳定发展。从1995年开始，柬埔寨GDP以平均每年超过7%的速度快速增长。其中有多年增速超过10%。20多年来，仅有2009年因金融风暴增速在0.09%。预计2019年继续增长。目前整体增长率据东盟国家之首。

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　　柬埔寨国土面积18万平方公里，相当于广东省的大小，邻近泰国和越南生产基地，背靠中国市场，地处东南亚交通枢纽地理位置，也是“21世纪海上丝绸之路”的重要沿线国家。洪森政府为了吸引投资，积极对外开放，外商投资政策非常开放。外国投资者免税期最长可达8年，在利润上也有优惠政策，大多数行业有进口和出口免税政策。同时在大部分行业，允许外资100%拥有。柬埔寨没有外汇管制，可以直接使用美元。这极大地刺激了外国对柬埔寨的投资。

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　　柬埔寨出口产品享受美国的普惠制(GSP)和欧盟提供的税收优惠(EBA)待遇，这两种优惠占柬埔寨出口总额超过60%。光是欧盟提供的优惠关税待遇，柬埔寨每年就可以省下6亿到7亿美元左右税款。皮箱、背包、手袋和钱包等旅游产品出口到美国的零关税。截至目前，柬埔寨享受全球31个国家提供的贸易优惠政策。包括欧洲多国、中国、日本和韩国、美国和澳大利亚等等。这对于柬埔寨的工业化和经济发展有极大帮助，拉动了外国投资，创造更多的本地就业机会，刺激了柬埔寨增加出口。

　　善于在全球淘金的中国人，闻到了金钱涌动的机会和味道，于是从2017年开始，中国人开始批量飞往柬埔寨。中国国内有33个城市，可以直飞柬埔寨，其中27个城市可以直飞西港，每周航班多达200多趟。这个数字还在上升。 本文来自织梦

　　中国人的暴富和冒险乐园 本文来自织梦

　　在政府层面上，中柬两国历来交好。中国是柬埔寨最大的外国直接投资者。包括公路、铁路、港口和管道、桥梁等基础设施网络建设。柬埔寨一半的电力，来自中国援建的水电站。 织梦内容管理系统

　　更活跃的投资和合作，来自民间。其中最热的就是，房地产。中国人开始批量来柬埔寨西港投资房地产，开始于2017年，2018年进入高峰期，2019年持续火爆。

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　　中国人做房地产，第一要诀就是：做大概念，在柬埔寨也是如此。目前热门城市除了首都金边，再就是西哈努克港(简称西港)，后者是一个港口城市，是柬埔寨的经济特区，规划面积11万多平方公里，相当于原来北京宣武区的大小，但是被房地产开发者赋予了“经济特区”、“自由贸易港”、“第二澳门”等各种热门概念，一位25岁的不愿意透露姓名的西港本土居民说：“三年前，这里没有中国人，现在，只能看到中国人。”三年间，西港由一个不到5万人的小渔村，人口增长已经超过60万，其中50%是中国人。中国人源源不断，在政府没有整顿之前，每个月基本上净增加1万左右的人。 copyright dongdongliu

　　从2017年中国人批量进入西港开始，当地的房产进入到接近飞涨，甚至是疯狂的状态。

　　柬埔寨房地产网站CEO汤姆·奥沙利文(Tom Osullivan)介绍说，柬埔寨给中国中产群体提供了很不错的海外投资的机会。据他介绍，2017年他的网站仅有5%流量来自中国，而目前这一数字是40%。一位柬埔寨房产中介告诉我，现在的西港就像是改革开放之初的深圳，用铁锹在地上挖个坑就能赚钱。 织梦好，好织梦

　　现在，柬埔寨土地产权所有权有两种形式：

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　　柬埔寨硬产权证书

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